Стоимость услуг нотариуса при покупке квартиры

Сколько стоит купля-продажа квартиры

  1. Продаваемая квартира не принадлежит продавец .
  2. Квартира продается нескольким людям одновременно.
  3. У проданной квартиры «грязная история», а сделку оформляет «черный» нотариус.
  4. Квартира продается по поддельной доверенности.
  5. После сделки продавец не получает деньги за квартиру.

Не стоит в договоре ставить заниженную сумму стоимости продаваемого жилья. На первый взгляд этот шаг может спасти от уплаты налога, но в случае форс-мажора, если сделка, по каким-то причинам будет признана недействительной, вы сможете претендовать на возвращение суммы, указанной в договоре.

Сколько стоит оформление купли продажи квартиры: нотариус, договор, госпошлина, риэлтор

  • паспорта покупателя и продавца и копия всех паспортных страниц для продавца жилья;
  • документ, свидетельствующий о праве собственности на жилое помещение со стороны продавца – обычно свидетельство о регистрации;
  • документальное подтверждение законности приобретения жилья для продавца – оригинал договора купли-продажи, свидетельство о наследовании жилья либо о его выделении в судебном порядке;
  • паспорт о кадастровом учете из БТИ для продавца;
  • технический паспорт на квартиру, оформленный в БТИ;
  • для граждан, состоящих в браке, свидетельство о его заключении;
  • для разведенных граждан, свидетельство о разводе;
  • вдовы и вдовцы должны предоставить свидетельство о смерти мужа (жены);
  • квитанции, выданные за уплату госпошлины;
  • документ из налогового органа в случае продажи подаренной либо унаследованной квартиры;
  • заверенные данные лицевого счета и документ, подтверждающий отсутствие коммунальной задолженности у собственника квартиры (подробнее: справка об отсутствии задолженности — как ее получить);
  • документ с заверением нотариуса о согласии супруга о проведении сделки купли-продажи, если имущество признано совместно нажитым в браке;
  • справка, выданная в паспортном столе, по форме №9 о зарегистрированных, в продаваемой квартире, гражданах.

Документ предварительного характера заключается не во всех случаях, а только по желанию участников сделки для повышения степени ее надежности. В случае оформления подобной бумаги, в ней прописывается сумма полученного задатка либо размер частичного погашения стоимости продаваемого объекта.

Стоимость услуг нотариуса

Благодаря законодательно закрепленным тарифам за совершение нотариальных действий цены у всех нотариусов одинаковы. Не могут разные нотариусы за одно и то же нотариальное действие при оказании одних и тех же услуг назначать разные суммы, т.к. не в их власти менять существующие, законом закрепленные тарифы.

Деятельность нотариусов регламентируется Основами законодательства РФ о нотариате, в соответствии с которыми нотариус совершает нотариальные действия. Нотариальных действий всего два – удостоверение и свидетельствование. Нотариус удостоверяет доверенности, договоры, сделки, соглашения, а свидетельствует нотариус верность копий, подлинность подписей. Совершение этих нотариальных действий и регламентируется основами законодательства.

Продажа квартиры через нотариуса

Ведь на период подготовки пакета документов для нотариуса необходимо скрепить отношения между продавцом и покупателем Предварительным договором, а после подписания Договора купли-продажи и удостоверения его нотариусом необходимо зарегистрировать переход права собственности на нового владельца в Россреестре.

Интересное:  Стоимость развода в 2019 году через суд

Продажа квартиры через нотариуса необходима в некоторых сделках в обязательном порядке с 02.06.2019 года в связи с поправками в закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Эти изменения сохранены в новом законе ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в законную силу 02.01.2019 года.

Нужен ли нотариус при покупке продажи квартиры

С недавних пор величина государственных расценок на нотариальные услуги, как и тариф на правовые и технические услуги, была значительно уменьшена. Таким образом, конечная стоимость услуг нотариуса стала намного привлекательнее, нежели аналогичные сервисы других посредников, господствующих на рынке недвижимости.

  • Технология «одно окно», которая подразумевает освобождение клиента от обязанностей сбора и предоставления всех необходимых документов в соответствующие органы путем передачи их нотариусу;
  • Ускоренная процедура оформления права собственности;
  • Услуга депозита нотариуса, позволяющая упростить и обезопасить расчеты между сторонами договора;
  • Скоростная пересылка любого документа в любую часть страны, не лишающая его своей юр. силы.

Сага о выборе квартиры 4

К внешним признакам «качества» я отнесу офис нотариуса. Опытный и грамотный специалист обязательно успеет до вашего прихода обзавестись презентабельным помещением в центре города или на «проходной» улице с красивой вывеской и качественным ремонтом, солидной мебелью и необходимой оргтехникой. Немаловажно и наличие компетентных помощников, в таком случае продажа квартиры через нотариуса будет под надежной правовой защитой.

К чести этой категории служителей Фемиды: среди нотариусов преобладают грамотные, ответственные и порядочные работники. Чего нельзя, к сожалению, сказать об иных юристах и особенно адвокатах. Однако и в этой «семье не без урода». Попадаются и «купленные», и запуганные нотариусы, сотрудничающие с криминалом. Использовать услуги нотариуса при продаже квартиры – право покупателя. Поэтому покупатель должен знать, как не попасть к недобросовестному «деловару» от нотариата.

Стоимость нотариальных услуг

Нотариус может удостоверять различные договоры. В частности об ипотеке (если этого требует законодательство) в случаях: ипотеки жилого помещения в обеспечение возврата кредита или займа, который был предоставлен на приобретение или строительство жилья, а также на иные цели. Помимо этого удостоверению (не обязательно) подлежат договоры об ипотеке иной недвижимости, в том числе и жилых помещений, а также морских и воздушных судов, в том числе и судов внутреннего плавания. В обязательном порядке должны быть нотариально удостоверены брачные договоры, соглашения об уплате алиментов, договоры ренты, договоры о расторжении или изменении ранее нотариально удостоверенного договора, а также иные договоры, для которых требование по нотариальному заверению установлено законодательством.

Нотариальные действия относительно депозитов и хранения документов заключаются в принятии в депозит денежных сумм и других ценных бумаг при ликвидации организации, ее банкротстве, а также при выкупе акций и в иных ситуациях. При этом депозит представляет собой банковский счет (депозитный), на который перечисляются соответствующие денежные средства. На хранение нотариусу могут быть переданы любые документы, например необходимые для открытия и дальнейшего оформления наследства.

Интересное:  Налоговый вычет при выплате процентов по ипотеке

Оформление сделки купли продажи квартиры через нотариуса

Если ранее оформление сделки купли продажи у нотариуса, требовалось в обязательном порядке, то теперь таких нормативов нет, нотариальное удостоверение потребуется только в том случае, если покупатель и продавец желают подстраховаться в случае сложных сделок.

Оформление сделки купли продажи через нотариуса носит скорее превентивный характер, чем необходимую меру. Но существует ряд сделок с недвижимостью, когда участие специалиста является обязательным и необходимым. Сюда входят брачные контракты, договоры ренты и дарения, завещания о переходе прав по наследованию и договоры пожизненного содержания с иждивением.

Сколько стоит купля-продажа квартиры у нотариуса

Некоторые нотариусы в действительности не заботятся о том, чтобы права их клиентов были защищены. Существуют преступные сделки, связанные с применением подделанных бумаг. Неоднократно обнаруживались доверенности от фиктивных владельцев, благодаря которым имущество продавалось незаконно, также часто в махинациях использовался удостоверенный договор купли-продажи, где подставной владелец ставит свою подпись, а подкупленный «представитель закона» берёт на себя регистрацию этого фиктивного документа.

Если оплатить 200 рублей в ближайшем отделении Росреестра, то станет доступна вся необходимая информация о продавце. Таким образом можно самостоятельно, без помощи риэлтора или нотариуса проверить сделку на «чистоту» (существует много параметров, которые необходимо проверять, чтобы ничего не упустить, лучше доверить проверку исполнителю Юду).

Какова стоимость нотариального оформления договора купли-продажи

1. Нотариальный тариф за совершение указанных в настоящей статье действий, для которых законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязательная нотариальная форма, взимается в следующих размерах: 1) за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества: супругу, родителям, детям, внукам — 3 000 рублей плюс 0,2 процента оценки недвижимого имущества (суммы сделки), но не более 50 000 рублей; другим лицам в зависимости от суммы сделки: до 1 000 000 рублей включительно — 3 000 рублей плюс 0,4 процента суммы сделки; свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно — 7 000 рублей плюс 0,2 процента суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей; свыше 10 000 000 рублей — 25 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, — не более 100 000 рублей. В соответсвии с этим, размер платы у нотариусов одинаков на всей территории РФ.

За совершение действий, для которых законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязательная нотариальная форма, нотариус, работающий в государственной нотариальной конторе, а также нотариус, занимающийся частной практикой, должностные лица, указанные в части четвертой статьи 1 настоящих Основ, взимают нотариальные тарифы в размере, установленном в соответствии с требованиями статьи 22.1 настоящих Основ.