Вторичное жилье по военной ипотеке

Как купить квартиру по военной ипотеке – схема действий помощь военным в оформлении ипотечного кредита

Петров обратился в Сбербанк, который дал согласие на выдачу средств под военную ипотеку. Минобороны (а точнее ответственное подразделение этой структуры) перечислило средства, накопленные за 5 лет службы офицера, на банковский счет, погасив первоначальный взнос. Военнослужащий переехал в квартиру и стал её законным владельцем.

Ответственность за юридическую чистоту сделки и транзакции с финансами военнослужащих осуществляет орган, представляющий Минобороны – Федеральное Государственное Казенное Управление «Росвоенипотека». Эта структура параллельно занимается доверительным управлением бюджетными средствами, вкладывая их в прибыльные государственные проекты.

Покупка квартиры по военной ипотеке: особенности, порядок действий

  1. оформление свидетельства ЦЖЗ;
  2. выбор банка и продукта, уточнение всех требований банка и условий оформления ипотеки;
  3. подбор жилья на вторичном рынке, его оценка, оформление предварительного договора купли-продажи;
  4. оформление кредитного договора, открытие банковского счета, оформление договора ЦЖЗ, отправка документов в Росвоенипотеку (все эти процедуры осуществляются в банке);
  5. решение вопроса в Росвоенипотеке (без участия заемщика), перечисление учреждением денег на банковский счет заемщика и направление ему подписанного договора ЦЖЗ;
  6. заключение и регистрация договора купли-продажи жилья, получение выписки из ЕГРП, свидетельствующей о праве собственности участника накопительно-ипотечной системы и наличии обременений (залога) с пользу государства и банка;
  7. предоставление оформленных документов по сделке и зарегистрированному праву собственности в банк;
  8. расчеты с продавцом жилья (осуществляются банком за счет выделенных заемщику средств);
  9. предоставление оформленных документов по сделке и зарегистрированному праву собственности в Росвоенипотеку;
  10. снятие залога после завершения расчетов по ипотеке.

Купить квартиру по военной ипотеке в текущем году можно точно так же, как и ранее. Требования и процедуры остались практически неизменными. Разница – в увеличенном размере годового накопительного взноса (260 тыс. рублей) и в изменившихся по условиям банковских продуктах, параметры которых стали и разнообразнее, и выгоднее.

Вторичное жилье по военной ипотеке в Москве

К очевидным преимуществам, которые имеет вторичка по военной ипотеке в Москве можно отнести и то, что после покупки квартиры в неё можно сразу заехать, а не ждать заселения, как в новостройке. Также снижаются риски, которые могут возникнуть при выборе строящегося жилья. Никто не застрахован от недобросовестного застройщика, который может просрочить сдачу объекта или вовсе «заморозить» стройку на неопределенное время.

В-третьих, свидетельство об участии в НИС, которое получает военный для получения военной ипотеки, действует всего 6 месяцев. Если за это время не успеть подобрать жильё, правильно собрать и оформить пакет документов, весь процесс придётся начинать сначала и терять еще минимум полгода.

Военная ипотека в Москве

Многие считают, что жилье в Москве, даже в ипотеку и даже в военную ипотеку не доступно военнослужащему. Вместе с тем, статистика говорит об обратном — соотношение квартир и примерного числа военнослужащих, проходящих службу в столице, не сильно уступает такому же соотношению в подмосковье.

Ипотека для военнослужащих в Москве и Московской области станет проще, если обратиться к профессионалам, которые всегда обладают актуальной информацией о текущем положении дел на рынке недвижимости. Наши специалисты обязуются выполнять все требования Федерального стандарта обслуживания на вторичном рынке, разработанного объединением военнослужащих, участников программы «Военная ипотека».

Интересное:  Сколько длится судмедэкспертиза после смерти

Вторичное жилье по военной ипотеке

  • наличие кухни и ванной комнаты;
  • исправное отопление, водо-, электро- и газоснабжение;
  • отсутствие деревянных перекрытий, увеличивающих вероятность возгорания;
  • оптимальное состояние жилого помещения, не являющегося аварийным или непригодным для проживания;
  • отсутствие прописанных лиц, претендующих на жилплощадь;
  • приемлемое состояние кровли при расположении квартиры на последнем этаже;
  • функциональность дверей и окон.

В настоящее время широкое распространение получила покупка такого жилья, как дом или квартира на вторичном рынке по военной ипотеке. И это неудивительно, поскольку при оформлении в банке ипотечного кредита в качестве залога выступает жилое помещение, уже находящееся в собственности. При совершении сделок со строящимися жилыми объектами всегда есть вероятность, что жилье не будет достроено, или строительство затянется на продолжительное время. Поэтому банки часто стараются минимизировать свои риски и избирательно подходят к выбору объектов для аккредитации (требуют дополнительное страхование, применяют повышенные процентные ставки на срок строительства и т.д.)

Военная ипотека (покупка квартиры военнослужащим на вторичном рынке)

— при первом телефонном разговоре с представителем продавца квартиры, выясните соответствие параметров квартиры к требованиям банка. Основное требование Росвоенипотеки — полная стоимость квартиры в договоре купли-продаже и отсутствие перепланировки. Сразу скажите агенту, что у Вас военная ипотека (нет смысла тратить время на просмотры квартир, которые Вам не продадут).

* Порядок взаиморасчетов с агентом продавца (да-да, не удивляйтесь. Это третий неприятный момент, но теперь для агента. Комиссия агента продавца входит в стоимость квартиры, и теоретически оплачивается продавцом, но фактически эту сумму передает агенту покупатель, используя вторую банковскую ячейку. А в нашем случае, банк откажется разбивать сумму кредитных средств на две ячейки, поэтому Вы должны уведомить агента, что свою комиссию он сможет забрать только у продавца, после совершения сделки.

Вторичное жилье в военную ипотеку

Провести такую сделку, правильно оформить б/у квартиру на военную ипотеку совсем не просто. Не в каждом банке есть хорошие специалисты, готовые работать с программами военной ипотеки. А военнослужащему, имеющему минимум времени, доставит массу хлопот сбор документов, поиск подходящего банка, правильное оформление б/у квартиры на военную ипотеку.

  • Спустя положенные три года, участник программы получает Свидетельство, по которому Военная ипотека на вторичном рынке жилья дает право приобретения квартиры.
  • После этого выбирается банк, в котором имеются программы Военной ипотеки. Обязательно следует получить максимум информации о кредиторе, как наличие комиссий, сумма кредита, требования к страховке.
  • Получить подробную консультацию у менеджера по вопросам:
  • требования к приобретаемому жилищу;
  • перечень требуемых документов;
  • информацию об оценщиках;
  • информацию о страховщиках;
  • сроки согласований банка и Росвоенипотеки;
  • стоимость банковской ячейки, кредита, договора, регистрации сделки, услуг нотариуса;
  • персональные данные менеджера, с которым придется работать.

Вторичное жилье по военной ипотеке

Сегодня военная ипотека есть во многих банках, поскольку это довольно надежный способ кредитования, ведь плательщиком взносов является государство. Это касается как крупнейших игроков ипотечного рынка, так и небольших банков. Приведем условия кредитования в наиболее популярных кредитно-финансовых учреждениях России.

  • должны присутствовать все удобства и вся необходимая исправная сантехника;
  • должны быть подведены все необходимые коммуникации и обеспечено водо-, электро- и теплоснабжение;
  • не должно быть деревянных перекрытий, которые могут служить объектами повышенной пожароопасности;
  • жилье не должно располагаться в ветхом доме или здании, которое планируется сносить;
  • в недвижимости не должны быть прописаны несовершеннолетние или иные лица, которые могут иметь право на долю в нем;
  • если объект недвижимости находится на последнем этаже, то состояние крыши должно соответствовать специальным требованиям;
  • окна и двери должны быть в функциональном состоянии.
Интересное:  Чем отличается совмещение от внутреннего совместительства

Покупка квартиры по военной ипотеке: особенности, порядок действий

  1. оформление свидетельства ЦЖЗ;
  2. выбор банка и продукта, уточнение всех требований банка и условий оформления ипотеки;
  3. подбор жилья и оформление предварительного договора участия в долевом строительстве (ДУДС);
  4. оформление кредитного договора, открытие банковского счета, оформление договора ЦЖЗ, отправка документов в Росвоенипотеку;
  5. решение вопроса в Росвоенипотеке (без участия заемщика), перечисление учреждением денег (части цены по ДУДС) на банковский счет заемщика и направление ему подписанного договора ЦЖЗ;
  6. заключение ДУДС с застройщиком, регистрация договора и залога прав требования в пользу государства и банка;
  7. предоставление оформленных документов по сделке и залогу в банк;
  8. расчеты между банком и застройщиком за счет выделенных заемщику средств;
  9. предоставление оформленных документов по сделке, залогу и кредиту в Росвоенипотеку;
  10. после ввода объекта в эксплуатацию оформление акта приема-передачи и права собственности на жилье;
  11. предоставление документов на собственность в Росвоенипотеку;
  12. снятие залога после завершения расчетов по ипотеке.

Купить квартиру по военной ипотеке в текущем году можно точно так же, как и ранее. Требования и процедуры остались практически неизменными. Разница – в увеличенном размере годового накопительного взноса (260 тыс. рублей) и в изменившихся по условиям банковских продуктах, параметры которых стали и разнообразнее, и выгоднее.

Как купить квартиру по военной ипотеке

Закон, определяющий условия военной ипотеки или, другими словами, накопительно-ипотечной системы (НИС), вступил в силу в 2004 году. Он закрепляет право за определенными категориями служащих Вооруженных Сил России приобретать жилье по военной ипотеке за личные средства, хранящиеся на собственном накопительном счете. Такой вариант перечислений установленной суммы ежемесячно позволяет заемщику скопить на первоначальный взнос на покупку квартиры (около 70 тысяч рублей за три года участия в программе, стартовавшей в 2009 году).

Компания застройщик предоставляет перечень квартир в новых домах и отличные варианты вторичного рынка по военной ипотеке в городе (название). Перспективный регион располагает недвижимостью в строящихся микрорайонах для семей с детьми на любой вкус. Показательная инфраструктура в зоне объектов для ипотечного кредитования, экологическая атмосфера, преимущества расположения и другие достоинства наших предложений смогут заинтересовать вас. Ведь приобретение жилья – главный вопрос перспективы, важный жизненный шаг и момент рациональности, а именно грамотного вложения денег.