Вычет 13 процентов при покупке квартиры пенсионерам

Имеют ли право пенсионеры на налоговый вычет

Пример: Пенсионер Степанов в 2012 году заявил НВ по купленной годом ранее квартире. Соответственно, периодом, в котором у него образовался остаток будет 2011 год. Остаток вычета он может перенести на 2008, 2009, 2010г. Если за возвратом остатка Степанов обратится в налоговую в 2013 году, то остаток он сможет перенести лишь на два года: 2009 и 2010г.

При продаже имущества, находившегося во владении собственника менее определенного законом срока, ее владелец должен уплатить в бюджет налог с полученной прибыли. При этом каких-либо льгот для пенсионеров законодательство в данном случае не устанавливает. Налог платить они обязаны на общих основаниях.

Как получить 13 процентов с покупки квартиры? Возврат 13% с покупки квартиры

Сумма вычета составляет 13 процентов с покупки квартиры. В нее может входить не только собственно цена квартиры или дома, но и затраты на возведение и отделку, оплата услуг по разработке проекта, подключению к энергоресурсам и коммуникациям. Кроме того, налоговый вычет распространяется и на погашение процентов по ипотеке. Законодательно установлены и ограничения в суммах возврата. Максимальными являются:

Подтверждением перечисления сумм налога служит справка ф-мы № 2-НДФЛ, которую по требованию работника выдаст бухгалтерия. Этот документ должен быть подписан руководителем и главным бухгалтером, а также заверен печатью организации. Декларация ф. 3-НДФЛ заполняется по действующей типовой форме. Заметим, что существует множество интернет-порталов, специалисты которых возьмут подготовку декларации на себя, но и самостоятельно справиться с заполнением формы несложно.

Как пенсионеру вернуть налоговый вычет при покупке квартиры

Если остаток налогового вычета не был погашен полностью в период получения доходов, с которых брался подоходный налог, например, по причине выхода налогоплательщика на пенсию, при увольнении работающего пенсионера или в случае, если полученного дополнительного дохода было недостаточно для получения полного вычета при покупке, то пенсионеры могут получить неизрасходованный остаток вычета после появления доходов, облагаемых 13% подоходного налога.

  • декларацию 3 — НДФЛ с указанием всех полученных доходов, суммы налога и полной стоимости приобретённой жилой недвижимости в году, за который хотят получить уплаченный налог;
  • заверенные ксерокопии всех страниц паспорта и ИНН;
  • справку 2 — НДФЛ о доходах, полученную по месту официальной работы и заверенную руководителем или в бухгалтерии (при наличии доходов);
  • заявление о возврате имущественного вычета;
  • договор о совершении купли-продажи квартиры или другой договор;
  • акт приёма-передачи приобретённой квартиры или другого жилья;
  • свидетельство о государственной регистрации квартиры;
  • подтверждающие оплату квартиры или другой жилой недвижимости платёжные документы;
  • копию пенсионного удостоверения (заверенную);
  • реквизиты расчётного счёта для перевода денег.

Возврат подоходного налога при покупке квартиры пенсионером

Стоимость приобретенного жилья составила 1300000 рублей. Сумма налогового вычета в таком случае будет равна 169000 рублей. Оставшуюся неиспользованной льготу в размере 91 тыс. рублей (260000 — 169000 = 91000) можно будет вернуть со следующей покупки недвижимости.

  • Льготу можно получить, если по окончанию налогового периода обратиться с заявлением в налоговую инспекцию по месту жительства, а также представить туда все требуемые документы подтверждающие наличие права на ее получение.
  • Работающие пенсионеры могут оформить льготу через своего работодателя, при этом им необязательно дожидаться завершения налогового года. Правда, перед этим им предварительно необходимо отнести в налоговый орган документы подтверждающие приобретение имущества, расходы на его покупку, право собственности на него.
Интересное:  Как завести домовую книгу в квартире

Налоговый вычет при покупке квартиры неработающим пенсионером

Согласно абз. 23 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса документами, подтверждающими право на имущественный налоговый вычет, при приобретении земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них, являются документы, подтверждающие право собственности на земельный участок или доли (долю) в нем, и документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем.

Как следует из обращения, физическое лицо в 2011 г. вышло на пенсию. При этом в январе 2012 г. данное лицо по договору купли-продажи приобрело земельный участок и расположенный на нем жилой дом. Таким образом, право на получение имущественного налогового вычета возникнет у физического лица в 2012 г. при отсутствии доходов, облагаемых по ставке 13%.

Получение имущественного вычета при покупке квартиры

Ранее в Налоговом Кодексе содержалось ограничение, по которому работающие (получающие доход) пенсионеры не могли перенести имущественный вычет. Однако с 1 января 2014 года в Налоговый Кодекс РФ были внесены изменения, которые сняли это абсурдное ограничение. Соответственно, с 2014 года воспользоваться правом переноса имущественного вычета на предыдущие три года могут не только пенсионеры, не имеющие дохода, но и продолжающие свою трудовую деятельность. (Письмо ФНС России от 28.04.2014 № БС-4-11/[email protected], Письма Минфина России от 15.05.2015 № 03-04-05/27966 и от 17.04.2014 № 03-04-07/17776).

Пример: пенсионерка Яблокова О.В. получает государственную пенсию, и также она официально сдает в аренду квартиру. Денежные средства, которые она получает от сдачи квартиры в аренду, облагаются налогом на доходы (Яблокова О.В. каждый год подает декларацию 3-НДФЛ, где декларирует доходы от сдачи квартиры в аренду и платит налог). В 2019 году Яблокова О.В. купила себе еще одну квартиру. Начиная с 2019 года, Яблокова О.В. вправе применять имущественный вычет от покупки к квартиры к налогу от сдачи квартиры в аренду. Соответственно, Яблокова не будет платить налог от сдачи квартиру в аренду до полного исчерпания имущественного вычета.

Положен ли возврат подоходного налога пенсионерам при покупке квартиры, и как им получить имущественный налоговый вычет

Если пенсионер воспользовался ипотечным кредитом для покупки квартиры, то он вправе вернуть назад не только 260 тыс.р. в части основного вычета, но и до 390 тыс.р. по уплаченным банку процентам (выплаты разделяются на две части). Конечно, такой вариант покупки не очень распространен: большинство банков ограничивают доступ лицам почетного возраста к заемным средствам по долгосрочным заимствованиям.

Интересное:  Статья за прогул тк рф

При приобретении жилья в совместную/общедолевую собственность работающая супруга вполне может получить вычет вместо пенсионера. Конечно, если бы они оба работали, то семья в совокупности могла бы получить до 520 тыс.р. (если купленная квартира дороже 4 млн.р.).

Можно ли пенсионеру вернуть подоходный налог 13% с покупки квартиры

Впрочем, для работающих пенсионеров ситуация осложняется ещё и тем, что им предъявляется требование о том, что при приобретении жилого помещения у них имелся бы остаток налогового вычета. При этом начало его получения должно быть в период, предшествующий его выходу на пенсию.

Предположим, что значение такого понятия, как «налоговый вычет» понятно в полной мере не всем читателям. В связи с этим хотелось бы обратить внимание на то, что возможность получения налогового вычета подразумевает наличие каких-либо уплаченных налогов (например – на доходы граждан) чтобы, было что, из чего вычитать.

Возврат подоходного налога при покупке квартиры

  • необходимая документация, требующаяся для налогового вычета;
  • сроки оформления документов;
  • максимально допустимый размер денежной компенсации;
  • способы получения капитала, важные условия, которые следует соблюсти;
  • причины отказа в предоставлении возвратного налога;
  • правильная форма оформления заявления.
  1. Первый способ — сделать собственниками квартиры несколько человек, например: поделить жилье, цена которого равна 4000000 рублей на двоих налогоплательщиков. Тогда 13% от этого имущества можно будет вернуть в полном объеме по 260000 рублей на каждого.
  2. Способ номер два: если нет возможности сделать собственниками своего жилья несколько человек, то тогда необходимо провести сделку одному будущему владельцу, однако в этом случае собственник получит возврат 13% с максимально допустимой суммы равной 2000000 рублям, а на остальную часть возвратный налог предоставляться не будет.

Налоговый вычет при покупке квартиры для пенсионеров

  • Раньше брался коэффициент рыночной стоимости для того, чтобы рассчитать НДФЛ. Теперь в расчёт будет браться только кадастровая стоимость квартиры. Она умножается на 0,7.
  • Срок владения квартиры тоже был изменён. Теперь нужно владеть объектом не менее пяти лет для того, чтобы избежать уплаты налога.
  • Обязательно подтверждение права собственности. Это может быть свидетельство о госрегситрации самого права владения объектом.
  • Для жилого дома это тоже требуется. То же самое, что и в предыдущем случае.
  • Документы для подтверждения платежей. Их роль играют банковские выписки.
  • Договор, подтверждающий сам факт приобретения.