Что необходимо при покупке недвижимости

Как проверить чистоту квартиры при покупке самостоятельно? Что необходимо проверять при покупке квартиры

Судебная система пока не настроена так, чтобы можно было найти всё это в пару кликов, к сожалению. У арбитражных судов тоже есть официальная база данных. Там нужно установить, не был ли признан продавец банкротом. Если был, то это обязательно отражено в арбитражном суде города, где он прописан. Через открытую официальную базу данных онлайн исполнительных производств нужно узнать, не является ли владелец квартиры или его супруг должником и не возбуждено ли дело в отношении этих граждан.

Поэтому всё, что нужно проверить особо тщательно при покупке квартиры — это документы непосредственного владельца жилья. Для этого нужно у доверенного лица попросить контакт и связаться с собственником, чтобы он подтвердил, что квартира продаётся. Далее нужно проверить графу «Обременение» в выписке ЕГРП, где содержится информация относительно статуса квартиры, — не находится ли она в залоге. Если недвижимость продаётся сразу же после наследования, лучше её не покупать. В течение трёх лет могут появиться новые наследники, которые оспорят в суде эту сделку. Также по расширенному варианту справки ЕГРП можно установить, что, например, ипотека за данную квартиру не выплачена до конца.

Что необходимо знать при покупке недвижимости за границей

Не помешает заблаговременно узнать все о налогах и сборах в государстве, где вы собираетесь покупать недвижимость. Как правило, стороны должны заключит договора, для того чтобы не пришлось платить платежи в той и другой стране. Но рационально уточнить этот вопрос, а также выяснить, нет ли вероятности возвратить долю стоимости или налога от квартиры, если вы сдаете ее в аренду.

Но, несмотря на то, что зарубежная недвижимость популярна среди россиян, очень многие не догадываются, что может его ожидать. По большому счету, все зависит от стран, где вы покупаете недвижимость. Часто здесь играет роль расстояние: если вы собираетесь уезжать за границу насовсем, то стоит покупать хорошую квартиру или дом, а, если вы купили квартиру, для того чтобы съездить туда один раз, а потом думать, как её продать, то это не совсем правильно.

Полезные советы по покупке коммерческой недвижимости

Поэтому внешне в ЕГРП все может выглядеть красиво: собственность зарегистрирована на основании договора купли-продажи. Однако если по какой-то причине продавец не оплатил имущество прежнему продавцу, старый собственник сможет предъявить претензии напрямую «крайнему» покупателю, минуя продавца.

Более того, практика знает примеры, когда имущество продавалось и даже было оплачено, но цена была слишком низкой. Суд признавал это «безвозмездной передачей», и первоначальный собственник забирал недвижимость у добросовестного покупателя. Конечно, такие ситуации редкость, но все же риск остается, особенно если с момента последней продажи прошло меньше трех лет.

Что необходимо знать при покупке недвижимости в Анапе

Эксперты рекомендуют выбирать новые дома, т.к. на этапе строительства можно сэкономить порядка 20% от стоимости объекта. Дорогой ремонт не потребуется — необходимый минимум, «чтобы свеженькое и чистенькое», вполне устроит тех, кто будет искать квартиру в аренду.

Если недвижимость должна работать и сдаваться в аренду, стоит обратить внимание на инфраструктуру: магазин, аптека, детский сад, школа, остановка. Анапу измеряют небольшими короткими кварталами, поэтому лишние 200 метров для ваших потенциальных арендаторов будут иметь большое значение. При этом кафе и столовые должны быть рядом, но так, чтобы шум и музыка не беспокоили.

Интересное:  Что такое скользящий график работы

Поиск недвижимости на Кипре

Все дополнительные услуги, кроме стоимости самой недвижимости, вам обойдутся примерно в 10% от стоимости покупаемого жилья. Эти расходы включают в себя регистрационные сборы, трансферные пошлины, НДС, комиссию за регистрацию, комиссию юриста, комиссию агентов по недвижимости и подготовку всех соответствующих документов. Эти расходы не включает плату за ипотечное кредитование, если вы будете занимать деньги у финансового учреждения. Если вы прибегнете к кредиту, то расходы увеличатся еще на 1% от стоимости недвижимости.

Не совершайте ошибок, которые сделали многие при покупке недвижимости на Кипре. Агенты по недвижимости не являются юристами, и поэтому не должны быть консультантами по вопросам, требующим юридического представительства. Всегда помните, что приоритет агентов по недвижимости заключается в том, чтобы продать и получить комиссию за совершенную сделку. Никогда не подписывайте каких-либо документов, которые не написаны на вашем родном языке, и без юридической консультации. Имейте дело только с авторитетными юристами по недвижимости, это того стоит и, в конечном итоге, позволит оформить все документы быстро и без головной боли!

Что проверять и на что обращать внимание при покупке земли с домом

  • Состояние чердака и кровли;
  • Состояние погреба (подвала);
  • Работоспособность коммуникаций;
  • Расположение водостоков;
  • Параллельность стен и ровность пола;
  • Надёжность системы канализации;
  • Качество просушки деревянных элементов конструкции;
  • Состояние электропроводки.

Во-вторых, важно проверить соответствие границ покупаемого надела с реальными границами, чтобы в будущем избежать возможных разногласий с соседями или муниципальными властями. Все постройки на покупаемом наделе земли должны находиться строго в пределах границ данного надела.

Что необходимо знать при покупке недвижимости в Болгарии

Чтобы оформить землю, нужно сначала зарегистрировать фирму (болгарское юридическое лицо), далее оформить землю уже на эту фирму. При этом дом может быть оформлен на физ. лицо, или же на его фирму. Покупать же дом без земли – огромный риск. Необходимо понимать, что со временем может поменяться владелец земли, который захочет установить арендную плату за пользование или построит под окнами какое-либо строение, неудобное владельцу дома. Фирма также пригодится для покупки, к примеру, машины, мобильного телефона, так как нерезидент может ввезти свое авто временно, а на фирму это все можно купить беспрепятственно.

Недвижимость в Болгарии, а точнее процесс ее приобретения лицом, не являющимся резидентом (человеком, имеющим ПМЖ в Болгарии), имеет некоторые особенности. Иностранцы без ограничений могут приобретать любую недвижимость, однако при этом исключено приобретение земли. То есть при желании приобрести квартиру – ограничений нет, а вот с домом все сложнее. Сам дом купить можно, но землю – нельзя. Стоит уточнить, что нельзя именно оформить покупку на физическое лицо.

Что необходимо при покупке недвижимости

Не лишним будет попросить продавца показать указанные документы. В некоторых случаях в данных документах могут содержаться полезные сведения. Например, в старых договорах может быть указаны лица, имеющие право бессрочного проживания (которые по «наследству» перейдут к новому владельцу), либо в договоре может присутствовать очень низкая сумма продажи – что должно насторожить покупателя не меньше чем частые перепродажи.

  • Лица, обладающие бессрочным проживанием в данной квартире (например, не участвовавшие в приватизации связи с их временным отсутствием). Выселить их невозможно будет даже через суд. Единственным вариантом станет продажа квартиры другому покупателю;
  • Бывшие супруги, у которых квартира была приобретена в браке, при этом не был произведен раздел имущества. В данном случае это грозит утерей половины недвижимости или аннулирование сделки купли продажи;
  • Неучтенные наследники. В данном случаем последствия будут схожи с п.2;
  • Несовершеннолетние дети. Особенно если при покупке квартиры был использован материнский капитал, так как в данном случае дети должны быть наделены долями, продажа которых возможна только с согласия органов опеки и попечительства.
Интересное:  Коллекторы не имеют права

Что должен знать покупатель квартиры

  • паспорт продающей стороны;
  • документы, устанавливающие её права на недвижимость, в их качестве может выступать договор наследования, мены, приобретения и т.д.;
  • справки, свидетельствующие об отсутствии долгов (исключением являются ситуации, когда покупатель о них осведомлен и готов взять обязательства по уплате на себя).
  1. Документация, устанавливающая право собственности продавца.
  2. Паспорта обеих сторон.
  3. Письменное согласие от супруги покупателя и продавца, согласие от остальных собственников.
  4. Если владельцем является гражданин несовершеннолетнего возраста, то органы опеки также должны предоставить разрешение.
  5. Выписка из домовой книги.
  6. Авансовый договор.
  7. Техническая и кадастровая документация на объект недвижимости.
  8. Справка, подтверждающая отсутствие долгов.

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ: РЕКОМЕНДАЦИИ Что необходимо учитывать при покупке коммерческой недвижимости

В такой ситуации обычно существует два мажоритарных акционера (при этом каждый считает себя единственным правильным) и, соответственно, два генеральных директора. Сделка, заключённая одним из таких директоров (одобренная на общем собрании одним из таких акционеров) гарантированно будет оспариваться в суде другим. Если окажется, что договор с вами заключил «неправильный» директор, то договор купли-продажи недвижимости будет признан недействительным.

Нужно проследить все сделки по продаже акций (долей) в юридическом лице — продавце от момента его создания до сегодняшнего дня. Наличие проблемы (в т.ч., простой ошибки) на любом из этапов перепродаж акций (долей) может привести к тому, что юридически акционеры и должностные лица продавца недвижимости на самом деле таковыми не являются. Промежуточный владелец акций (долей) может обратиться в суд, восстановить себя в правах и признать недействительной продажу недвижимости. Корпоративные конфликты сопровождаются большим количеством арбитражных споров между противоборствующими сторонами. Поэтому в рамках проверки юридической чистоты покупаемой недвижимости необходимо проверить, нет ли в арбитражном суде дел с участием продавца недвижимости, его генеральным директором и акционерами. Сделать это можно с помощью базы, которая находится на сайте арбитражного суда в открытом доступе. Если дела такие есть и продавец утверждает, что это обычные хозяйственные споры, необходимо попросить предоставить вам возможность ознакомиться с материалами всех таких дел, чтобы лично в этом убедиться.