Какие документы для продажи комнаты

Продажа комнаты в коммунальной квартире и согласие соседей: как получить? Каков порядок действий и какие документы нужны для сделки

  • паспортные данные продавца и покупателя;
  • договор купли-продажи;
  • свидетельство госрегистрации права продажи, получаемое в БТИ;
  • подтверждение собственности продавца и подтверждение, что в комнате более никто не прописан;
  • кадастровый план жилплощади;
  • письменное уведомление соседей о намерении продажи.

Также важно грамотно подойти к показу жилья. Нужно не только суметь заинтересовать покупателя, но и не помешать соседям, поэтому необходимо заранее оповестить соседей о том, что придут посторонние люди. Здесь стоит подробнее остановиться на выборе покупателя: согласно законодательству РФ, соседи могут подать в суд на продавца, если он продает комнату заведомо негативным людям: пьяницам, наркоманам, людям с криминальным прошлым, людям с серьезными заболеваниями, которые могут мешать окружающим.

Как подготовить и собрать документы для продажи комнаты в коммунальной квартире

  • собственников других комнат в квартире;
  • орган местного самоуправления, если среди соседей есть наниматели социального жилищного фонда, ведь для таких случаев собственником считается государственный или муниципальный орган;
  • органы опеки и попечительства , если среди других собственников присутствуют дети до восемнадцати лет или недееспособные лица.
  • составить извещение самостоятельно и отправить его экземпляры всем соседям на почтовый адрес в режиме заказного письма;
  • посетить нотариальный кабинет и оформить заверенное извещение о продаже комнаты с просьбой отказаться от преимущественного права либо воспользоваться им; высылкой уведомлений займется нотариус, он подтвердит отправку документа и ее возврат — в случае нежелания соседей получать письмо.

Продажа комнаты в коммунальной квартире

Но бывают такие ситуации, когда соседи сознательно отказываются от получения извещения, желая, чтобы продавец снизил цену. Или же возникают трудности в их поиске. Например, сосед может проживать по другому адресу, даже в другом городе или другой стране. Действовать придется по обстоятельствам.

Надо отметить, что в российском законодательстве вообще не существует такого понятия, как «коммунальная квартира». Расшифровка термина приводится только в региональных нормативных актах. Согласно общепринятой трактовке, коммунальной считается та квартира, где проживают несколько семей и каждой из них принадлежит собственная комната, что подтверждается договором или ордером, за которой закреплен отдельный лицевой счет в обслуживающей организации. Часть квартиры (кухня, туалет) находится в долевой собственности или же используется по договору социального найма.

Какие документы нужны для продажи комнаты в коммунальной квартире↓

Обычно (но не всегда) в коммуналках коридорного типа индивидуальная форма собственности, а не долевая. И поэтому не нужно брать согласие соседей. В коммуналках секционного типа, чаще всего долевая собственность и необходимо согласие собственников. Судя по статьям в Интернете в Москве и Питере возможно послать заказным письмом с уведомлением всем совладельцем письмо, о предоставлении им преимущественного права покупки, и если они не ответят на этом письме (через месяц, кажется), то все Ваши хлопоты позади. Но в других городах требуют нотариально заверенные отказы. То есть нужно собрать всех соседей с паспортами и документами на жилье у нотариуса и оформить отказы. Обычно всех собрать сразу невозможно, придется собирать частями. Ходить же с каждым отдельно долго и дороже. Если собственность семейная, то должны прийти все члены семьи, имеющие паспорт, даже дети-подростки. Сложности возникают, если кто-то работает вахтовым методом, если чей-то график работы не позволяет отпроситься с работы в рабочее время. Тогда нужно собрать людей в традиционный обеденный перерыв, или, некоторые нотариусы работают в субботу утром.

Интересное:  Компенсация отпуска при увольнении расчет

Но самое тяжелое, получить согласие органов опеки, если собственниками какой-то комнаты являются несовершеннолетние (до 18 лет) дети. Это сделать очень тяжело. Бегать нужно не Вам, а родителям этих детей, но у них нет никакой мотивации к тому, чтобы хлопотать и бегать. Такие согласия органов опеки делаются долго, месяц.

Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире

Для этого потребуется отсутствие информации о гражданине в продолжение года. При написании заявления о безвестно отсутствующем человеке важно указать, что основанием обращения в суд служит необходимость соблюдения преимущественного права приобретения комнаты.

  • в ней проживает сразу несколько семей, по отдельности вносящие средства в качестве уплаты коммунальных платежей;
  • одной семьей или жильцу принадлежит личная комната (в собственности или по договору социального найма), присутствуют места общего пользования – кухня, ванная, туалет, прихожая и коридор;
  • каждая семья или жилец приобретает комнату по основанию, независящему от остальных людей, проживающих в квартире (соглашение аренды, покупки, мены и т.д.).

Как правильно продать или купить комнату в коммунальной квартире и общежитии

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Оформить комнату в общежитии в собственность можно только тогда, когда оно находилась в жилом доме, принадлежащем государственному или муниципальному предприятиям, а потом была передана в ведение органов местного самоуправления, и с жильцами был заключен договор социального найма.

Продажа комнаты в коммунальной квартире: необходимые документы для сделки

  1. Сведения о сторонах. Это паспортные данные, адреса проживания, телефоны для связи.
  2. Описание объекта продажи. Площадь, адрес и другие технические сведения.
  3. Стоимость и способ передачи денег (наличный или безналичный расчет).
  4. Права и обязанности.
  5. Условия расторжения.
  6. Дополнительные условия. Указывается дата освобождения жилплощади, наличие согласия собственников «коммуналки» и т.д.
  7. Дата.
  8. Подписи.
Интересное:  В течении какого срока выплачивают больничный лист

Следующий этап, который необходимо осуществить, – это извещение всех проживающих в коммунальной квартире граждан. Причем, это нужно выполнить обязательно, так как все совладельцы недвижимости имеют равные права, и обязаны знать об отчуждении части собственности. Эта норма закона содержится в жилищном законодательстве.

Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в 2020-2020 году

Причем правильно оформленная и полностью собранная документация, необходимая для продажи – едва ли не важнейший этап в сделке и залог ее успеха. А для того, чтобы в процессе продажи не возникло каких-либо трудностей, этим вопросом нужно заняться заблаговременно.

  1. Паспорт или иное удостоверение личности нового владельца.
  2. Документ, подтверждающий возникновение права на недвижимое имущество (договор купли-продажи).
  3. Заявление покупателя о гос. регистрации прав на жилое помещение и совершение сделок с его участием. Составляется по установленному образцу.
  4. Кадастровый паспорт объекта регистрации права собственности (если не предоставлялся ранее).
  5. Документ, подтверждающий право на недвижимость продавца, если оно не подтверждено регистрацией в ЕГРП.
  6. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины за регистрационные действия.

Продажа комнаты в коммунальной квартире без нотариуса

Ольга, спасибо за ответы!
Поздравляю с прошедшим 8 Марта!
Есть ещё вопросы: риэлтор мне предлагает афёру: договор дарения на сотую долю комнаты, задним числом, с последующей продажей по мат. капиталу. Не соглашусь, но интересно: разве эта схема исключает сбор отказов владельцев остальных комнат?

Здравствуйте! я собираюсь продавать комнату в коммунальной квартире. Сейчас уведомляю соседей возможности покупки моей площади, но обнаружила, что у некоторых доля в ипотеке. Должна ли я уведомлять их банк, который им предоставил ипотеку, о продаже и возможности покупки или только самих соседей?