Подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку

Дарение несовершеннолетнему ребенку части квартиры — изучаем нюансы

Необходимые требования к оформлению таковы:

  • Число, месяц, год и адрес, где оформляется договор.
  • Имя, отчество, фамилия представителей, дата рождения, их адрес проживания, пол, гражданство и семейное положение.
  • Данные из паспорта: номер, кем и когда выдан, место рождения.
  • Полное описание полное описание площади, подлежащей дарению. Наличие и состояние ремонта, общая жилая площадь, полный и точный адрес, этажность дома.
  • Согласие супруга на оформление сделки должно быть нотариально заверено.

Даритель, то есть человек, который хочет подарить недвижимость, имеет полные права отказаться от своего решения в случае:

  • После заключения договора семейное или материальное положение изменились и приводят к снижению уровня жизни.
  • Когда одаряемый совершил умышленные неправомерные действия в сторону дарителя, приведшие к смертельному исходу, родственники дарителя могут оспорить решение в судебном порядке.

Можно ли и как подарить квартиру, если в ней прописан другой человек или несовершеннолетний ребенок

  1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

  • Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

    Оформление договора дарения при передаче квартиры несовершеннолетнему ребенку

    При сдаче квартиры несовершеннолетнего владельца в аренду, продаже, обмене, дарении и совершении других сделок необходимо получать согласие органов опеки. Эту квартиру нельзя заложить при получении займа, ее не могут отобрать за долги, которые сделали проживающие в этой квартире совершеннолетние лица.

    Дарственную невозможно переписать, потому что человек, сделавший дар, передает свое право на собственность сразу, а не после своей смерти. Оспорить этот документ в суде очень сложно, потому что необходимо предъявить доказательства неверного составления договора дарения, его неправомерности или психической несостоятельности дарителя.

    Договор дарения квартиры несовершеннолетнему

    1. В ситуации, когда презентующим выступает отец или мать, а одаряемым их малолетний ребёнок, то подписи в договоре дарения жилья вместо детей ставят их представители. В данном случае представителями являются родители. Но, если подписи будут поставлены за обе стороны одним из родителей, то сделка может быть признана ничтожной. Поэтому, за дарующее лицо должен расписаться один родитель, а за гражданина получающего презент — второй родитель.
    2. Если передаваемое жильё нажито членами семьи в период супружеской жизни, то потребуется письменное разрешение от второго члена супружеской четы.
    3. Если в квартире прописаны и проживают малолетние дети, не являющиеся одаряемыми, то для совершения сделки потребуется письменное разрешение органа попечительства и опеки. Этот государственный орган осуществляет проверку законности сделки и соблюдения прав несовершеннолетних, проживающих на этой жилплощади. Отказ органа опеки на оформление дарственной можно обжаловать в судебном органе.
    4. Соглашение вступает в истинную силу лишь после получения на руки свидетельства о регистрации, выдаваемого в палате оформления.
    • подарочном объекте;
    • адресе, по которому жильё значится;
    • площади жилья и количестве комнат;
    • этаже, на котором расположена жилплощадь;
    • количестве балконов;
    • доме, в котором расположена квартира;
    • правоустанавливающих документах на объект (ими может быть свидетельство, подтверждающее право на владение собственностью).

    Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку, оформление сделки

    • Копии и оригиналы гражданского документа от обеих сторон .
    • Свидетельство права собственности .
    • Если жилплощадь приобреталась в брачном союзе и нажита совместными усилиями , нужно письменное согласие мужа / жены .
    • Если дарящее лицо , в силу жизненных обстоятельств , не может лично присутствовать при оформлении , его интересы может представлять доверенное лицо , имея на руках паспорт и нотариально заверенную доверенность .
    • Разрешение из попечительского совета , так как одариваемое лицо является несовершеннолетним ребенком .
    • Сведения об общей площади квартиры , ее оценочная стоимость и даримая доля в процентном соотношении .
    • Несколько экземпляров дарственной . Их число зависит от количества человек , принимающих непосредственное участие в процессе .
    1. Если родители оформили дарственную на своего несовершеннолетнего ребенка , а потом приняли решение о ее продаже , осуществить сделку до совершеннолетия хозяина жилплощади невозможно .
    2. Дарящее лицо не может отметить в дарственной такую условность , как соглашение ренты .

    Алгоритм дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребенку: как составить дарственную детям

    1. Предмет договора.
    2. Дата и место его составления.
    3. Стороны договора.
    4. Права и обязанности сторон.
    5. Описание имущества.
    6. Согласие на это действие органов опеки и попечительства, а также представителей.
    7. Дополнительные требования по договору.
    8. Приобщенные документы.
    9. Дата и подписи сторон.
    1. Провести подготовительные работы по подготовке недвижимости к процедуре.
    2. Оповестить о желании осуществить процедуру одаряемого и его представителя.
    3. Оповестить ООП.
    4. Составить договор дарения.
    5. Собрать документацию.
    6. Явиться к нотариусу для заверения контракта.
    7. Зарегистрировать сделку в Росреестре.
    8. Передать документацию на квартиру одаряемому.

    PRO новостройку 7 (499) 346-63-62 (Москва)

    • оформить заявление на выдачу нового свидетельства;
    • подать заявление вместе с нужной документацией;
    • подписать в присутствии регистратора дарственную и сдать ее;
    • получить на руки опись изъятых документов;
    • узнать, когда будет готово новое свидетельство;
    • обратиться в Регпалату с описью и получить обратно на руки всю документацию.

    Если стороны не близкие родственники, то получившему недвижимость в дар придется уплатить в пользу государству налог на доход, который равен 13%. Следовательно, ребенок должен заплатить в казну государстве 13% от стоимости приобретаемой в дар квартире, цена на которую должна быть указана в договоре.

    Совет 1: Как подарить квартиру жене

    Порадовать супругу в трехлетнюю годовщину можно перчатками, кошельком, сумочкой, туфлями, пальто или курточкой, часиками с кожаным ремешком. Очень оригинально будут смотреться и украшения из кожи, например, серьги или брошь. Также можно подарить своей жене и сертификат в спа-салон, чтобы она побаловала свою кожу, а заодно расслабилась от трудовых будней и радовала мужа хорошим настроением.

    Мужчины отличаются своей рачительностью и часто встречаются такие, которые ни коим образом не приемлют бесполезной траты денег. Практичный подарок мужу на свадьбу стоит делать только тогда, когда это действительно ему нужно. В зависимости от увлечений, это могут быть необычные автомобильные мелочи, аксессуары, рыболовные принадлежности, наборы для хозяйственных работ. Все то, чему он будет рад и по-хозяйски оценит подарок.

    ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ В КУРСКЕ

    Перечисленные нормы устанавливают, что дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку должно сопровождаться регистрацией права собственности на квартиру, поскольку право собственности возникает у ребенка с момента государственной регистрации. Регистрация осуществляется на основании документов, подтверждающих возникновение право собственности, к которым относится договор дарения. Следовательно, для регистрации перехода права собственности необходим договор дарения, который составляется в письменной форме.

    В соответствии с п.2 ч.2 ст.14 Закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

    Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку

    • для распоряжения целым объектом необходимо участие всех дольщиков, либо оформление доверенности на представителей;
    • при возмездном распоряжении долей нужно предварительно уведомить остальных владельцев и предоставить им право преимущественного выкупа;
    • по возмездным и безвозмездным сделкам с долевой формой владения требуется удостоверить договор в нотариальной конторе.
    • граждане в возрасте до 14 лет лишены права принимать участие в любых сделках с объектами недвижимого имущества;
    • несовершеннолетние дети в возрасте от 14 до 18 лет вправе участвовать в сделках самостоятельно, однако, с согласия законных представителей (например, одного или обоих родителей).
    Интересное:  Купить дом в индии за 15 миллионов евро